Stime e perizie immobili
Stime e perizie immobili
Lo Studio Tecnico Agro-ingegneristico opera nel settore della consulenza agricola ed ambientale dal 1955 occupandosi di tutti gli aspetti inerenti al settore.
Stime e perizie immobili
Progetta insieme a noi.
Le perizie estimative sono da anni la peculiarità dello Studio Coltellacci e Associati. Effettuiamo perizie estimative su immobili per verificare il valore di mercato ma anche perizie per stime di danni.
- Valutazioni di terreni agricoli ed edificabili
- Valutazioni di aree edificabili
- Stime nelle espropriazioni
- Stime per divisioni immobiliari
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Progetti
Consulente Tecnico-Estimativo d’ufficio
Professionista appartenente all’Elenco Esperti PUA – PAMA
Consulente di gruppi bancari (UNICREDIT, CRIF)
Consulente Agronomo Comunione ASL della Regione Lazio
Consulente Tecnico-Estimativo
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Approfondimenti
Le perizie estimative sono da anni la peculiarità dello Studio Coltellacci e Associati: i nostri periti esperti in materie agrarie ed edilizie possono offrirvi i servizi su tutto il territorio. Effettuiamo perizie estimative su immobili per verificare il valore di mercato ma anche perizie per stime di danni.
Lo studio esegue valutazioni accurate di immobili e terreni soggetti ad esproprio, offrendo consulenze professionali al fine di analizzare alternative e individuare controproposte che consentano di limitare i danni o il deprezzamento delle aree ancora in possesso.
Tramite l’espropriazione, la pubblica amministrazione acquisisce gli immobili necessari alla realizzazione di opere pubbliche.
Essa non deve violare il diritto di proprietà, bensì rappresentare una conciliazione del diritto del singolo con quello della società. Il punto di confluenza maggiormente significativo dei contrapposti interessi tra pubblico e privato è rappresentato dall’indennità di esproprio.
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FAQ
Il valore di un terreno è dato da diversi fattori intrinseci quali ad esempio la destinazione urbanistica, la grandezza, l’ubicazione ecc. ed estrinseci come ad esempio lo stato di manutenzione e l’accessibilità. Soprattutto questi ultimi aspetti possono essere migliorati per aumentare il valore del fondo stesso ed aumentarne anche il ritorno economico e qualitativo.
Lo stato di salute dell’albero stesso e le interferenze derivate da quest’ultimo sono valutabili da un Dottore Agronomo esperto che possa determinare i possibili danni futuri e accertare quelli presenti al fine di risolvere il problema.
Le figure per la restaurazione/ottimizzazione sono molteplici ma un Dottore Agronomo esperto può redigere un conto economico e uno stato patrimoniale al fine di organizzare al meglio le future azioni da svolgere per aumentarne i profitti economici e di qualità. Il tutto accompagnato nelle diverse pratiche agronomiche e di gestione che vedono un miglioramento pedologico, irriguo, fitosanitario e nutritivo aumentando non solo l’aspetto economico ma anche qualitativo.
La valutazione di stima per un’azienda agricola o agriturismo può essere effettuata da un Dottore Agronomo esperto che possa analizzare i diversi fattori estrinseci ed intrinseci che ne determinano il valore totale. Tali fattori dipendono dall’ubicazione la destinazione d’uso, la grandezza e lo stato d’uso. Alcuni di questi variano molto e sono determinanti per una precisa valutazione dell’immobile.
La metratura massima possibile è definita dal comune di riferimento dell’agriturismo o del fondo in base alla relazione N*M^3/M^2 dove
N= indice di edificabilità del comune
MC= metri cubi che è possibile realizzare
MQ= metri quadri del terreno
E’ comunque complesso definire una metratura massima per via di parametri di zonizzazione definiti dal D.M. 1444 del 1968. E’ meglio riferirsi sempre ad un esperto per poter effettuare questo tipo di valutazioni.
La valutazione di terreni agricoli o anche di agriturismi e di case rurali può essere effettuato da un Dottore Agronomo professionista tramite parametri intrinsechi dovuti al luogo o alla categoria catastale ed estrinsechi dovuti a lo stato d’uso del suolo o dell’allevamento e allo stato di manutenzione dei fabbricati stessi.
Ai fini della redazione di una perizia immobiliare il Dottore Agronomo procede per fasi:
- Innanzitutto, esamina la documentazione
compie un sopralluogo per verificare la metratura e lo stato di fatto del bene; - Individua il segmento di mercato in cui operare, identificando la quotazione al metro quadrato;
- Valuta i coefficienti di merito e di decremento del valore del bene.
- Determina il valore di mercato dell’immobile al metro quadrato e lo moltiplica per la superficie commerciale;
- In ultimo, timbra e firma la relazione tecnica affinché assuma valore.
La valutazione di un terreno o di un agriturismo varia in base a diversi fattori quali: la locazione, l’estensione o la grandezza, la destinazione d’uso o categoria catastale che ne cambiano il valore. Oltre a questi fattori esterni ci sono da valutare lo stato di conservazione o lo stato d’essere dei suoli. Tutte queste caratteristiche possono essere valutate da un Dottore Agronomo esperto che potrà anche migliorare alcuni aspetti colturali al fine di aumentarne il valore dello stesso.
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Servizi estimativi
- Valutazioni di terreni agricoli ed aree edificabili.
- Stime nelle espropriazioni.
- Stime e perizie per divisioni immobiliari.
- Asseverazione di perizie.
- Ricerche di mercato relative ai valori di fabbricati civili, artigianali, commerciali e industriali.
- Memorie e perizie di parte per giudizi arbitrali.
- Perizie di stima di immobili per pratiche di mutuo.
- Stato di consistenza di fondi rustici e fabbricati.
- Perizie per affitti di fondi rustici ed urbani.
- Complessi industriali.
